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觀點地產網 對於偏居一隅的杭州房企眾安來說，2015年其交出的業績數據並不算太難看。過去一年，這傢以大杭州為主要陣地的房企雖然未能完成銷售目標，但其錄得確認物業銷售28.8億元，同比增長超過九成。
毛利則為4.57億元，同比上升17%；若不包括除稅後投資物業的公允價值收汽車音響擴大機益，核心凈虧損為2620萬元，較2014年減少約77.4%。
一同呈現正增長的還有股東應占利潤及每股盈利，並且，其凈負債比率已經從2014年的82%下降至59%。
眾安房產表示，毛利增長主要因為已出售及交付物業所確認收入增長令毛利增加，以及不利市況令該等於回顧年度出售及交付的物業於2013年至2014年期間預售的售價范圍降低的凈效果。
雖然經營及財務數據得到改善，但在2015年眾安房產與50億既定目標的差距進一步拉大。過去兩年，這傢房企均把目標設定在50億，但最終的成績卻僅僅隻是徘徊在35億左右，甚至在樓市火爆的2015年，其離達標的距離反倒更遠瞭。
從50億到40億
觀點地產新媒體查閱公告獲知，截至2015年12月31日，眾安房產合同銷售面積約為37.52萬平方米(2014年：41.08萬平方米），合同銷售收入為約34.13億元(2014年：35.33億元）。
如果從銷售金額的區域分佈來看，大杭州區貢獻瞭6成，除杭州之外的浙江區域占比26%，其餘14%則來自於安徽。
就產品而言，公寓住宅依舊是其主力，占比達63%，另外34%和3%則來自低密度住宅、商鋪及車位。相比於2014年，一個顯著的變化來自公寓住宅的銷售貢獻從76%下滑至63%，份額增大的為低密度住宅。
產品結構的調整並不能掩蓋眾安在銷售上的頹勢，與目標之間超過15億的差距成為這傢房企止步不前的另一種註解。
“我們的主要業績來自杭州，眾安在杭州G20項目附近有商業物業，因此在架構以及定位上進行瞭一定的調整，一部分商業物業並沒有選擇對外銷售。”在3月23日的香港業績發佈會上，其聯席總裁金建榮向觀點地產新媒體解釋道。
其透露，眾安房產的目標一直都在預期之內，爭取穩健推進。“今年我們的銷售目標是在2015年的基礎上提升15%至20%。”
若以眾安房產去年完成的34.13億銷售計算，在2016年這傢房企的目標要達到40億元左右。“這應該是完全ZEST擴大機可行的，因為杭州利好的因素比較多，包括G20以及亞運會使得杭州的土地價值得到瞭釋放，包括稅收方面的調整對杭州房地產的銷售都會有明顯得改善作用。”
據觀點地產新媒體瞭解，截至去年底，眾安房產的土地儲備為638萬汽車重低音擴大機平方米，樓面價平均成本為1125元/平方米，其中52.1%分佈在大杭州，浙江其他城市合計占比22.4%。
而為瞭保證充足的貨源，眾安房產2016年汽車音響擴大機推薦計劃推出杭州銷售的朝陽八號、白馬禦府、嘉潤公館，餘杭的學君裡，餘姚和安徽的時代廣場和溫哥華城，預計新增可售面積約26萬平方米。
看好杭州後市
作為眾安的主戰場，杭州的任何風吹草動都關系著這傢房企的命運。“杭州已經基本上進入一線城市，目前的生態環境、配套以及國際化程度都隨著G20和亞運會的落地得到改善，這對於整個杭州樓市來說都是利好。”眾安房產董事長施侃成指出。
“今年杭州的房地產還會向著健康的方向發展，還有空間度，因為它的需求量在不斷提升，現在杭州的去庫存速度特別快，按照這樣的速度到6月份之後，杭州將會進入到庫存與銷量持平的狀態。”
在施侃成看來，杭州樓市與全國趨勢幾乎是相同的軌跡。“房地產市場一直都是忽高忽低，忽好忽壞，這反應的實際是供需關系，供需之前的關系導致樓市的漲與跌。”
之所以眼下不少城市出現暴漲的情況，究其原因在於地方地產此前兩年控制瞭供地節奏，導致現在的市場投放量有所減少。
“另一個原因是，由於此前的市場低迷，很多剛需置業人群推後瞭置業時間，沉淀瞭部分剛需需求，這也導致現在的需求量不斷增加，加上政策利好的推動，當前房價上漲是必然的。”
因此，在基於對杭州後市的判斷下，眾安房產明顯加快瞭杭州的土地獲取。觀點地產新媒體查閱公告獲知，2015年眾安房產合計在杭州拿下三個項目。分別為杭州餘杭學君裡、杭州銷售白馬禦府、杭州西湖區商業地塊。
上述三宗地的總建築面積為24.02萬平方米，土地總代價僅為8.11億元，“所以土地市場的獲取抓住時機，找到市場的地點。”
事實上，在以杭州為主的前提下，眾安房產也希望今後能夠在一線城市尋求更多的發展。“減少三線城市的投資量是我們的一個策略性調整。”施侃成指出。
據瞭解，在走出浙江佈局的版圖上，眾安房產在去年5月實現首次進入天津，彼時其非全資附屬公司天津三九眾安置業顧問有限公司以總價1.25億元競得天津市河西區小圍堤道72號地塊，地塊總面積為1.73萬平方米，用作住宅開發。
“天津項目目前是進入一級開發的階段，汽車4聲道擴大機實際也算不上是一級開發，是我們收購瞭一個企業，原來我們希望通過公開招標獲取這個項目。
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